„Lage, Lage, Lage“ ist der meistzitierte Satz der Immobilienbranche und zugleich einer der unbrauchbarsten. Er sagt nicht, welche Lage gemeint ist. Und genau darin liegt der Fehler, den viele Käufer machen: Sie prüfen die Stadt und übersehen die Straße. Zwei Ebenen, zwei verschiedene Fragen Die Makrolage ist die Stadt oder der Landkreis. Sie beantwortet die […]
Mikrolage schlägt Makrolage Weiterlesen »
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft. Über den zweiten Teil steht im Exposé fast nie etwas – dabei entscheidet er darüber, ob in fünf Jahren eine Sonderumlage von 15.000,00 € ins Haus steht oder nicht. Die Unterlagen, aus denen sich das ablesen lässt, sind vorhanden. Man
Die Eigentümerversammlung als Frühwarnsystem Weiterlesen »
Dieselbe Wohnung, dasselbe Einkommen, dieselben Unterlagen – und zwei Banken kommen zu völlig verschiedenen Ergebnissen. Die eine sagt ab, die zweite finanziert ohne Rückfrage, die dritte finanziert, verlangt aber 20.000,00 € mehr Eigenkapital. Für Käufer wirkt das willkürlich. Es ist es nicht. Eine Kreditentscheidung setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, und jedes Haus gewichtet sie
Warum zwei Banken dieselbe Finanzierung verschieden entscheiden Weiterlesen »
Der Energieausweis ist das am häufigsten übersehene Dokument im Exposé. Er besteht aus wenigen Zahlen und einem Farbverlauf von Grün nach Rot, und die meisten Käufer nehmen davon genau eine Information mit: die Buchstabenklasse. Dabei steckt in dem Dokument eine Information, die über die nächsten zehn Jahre mehr Geld bewegt als die Verhandlung über den
Was der Energieausweis wirklich verrät Weiterlesen »
Der Entwurf des Kaufvertrags kommt meist zwei Wochen vor dem Notartermin. Er ist zwanzig bis vierzig Seiten lang, in einer Sprache verfasst, die niemand freiwillig liest, und die meisten Käufer überfliegen ihn mit dem Gefühl, ohnehin nichts ändern zu können. Das ist ein Irrtum. Der Entwurf ist verhandelbar, solange nicht unterschrieben ist – und danach
Fünf Sätze im Kaufvertrag, auf die es ankommt Weiterlesen »
Zwei Wege führen dazu, ein Darlehen schneller zurückzuzahlen: eine von vornherein höhere Tilgung oder eine vereinbarte Sondertilgung, die Sie einmal im Jahr leisten. Rechnerisch führen beide zum selben Ziel. In der Praxis unterscheiden sie sich in einem Punkt, der über Jahre wichtiger sein kann als jeder Zehntelprozentpunkt beim Zins. Der Rechenvergleich Damit der Vergleich fair
Sondertilgung oder höhere Tilgung: Was sich mehr lohnt Weiterlesen »
Ein Prozent anfängliche Tilgung war jahrzehntelang der Standard in der Baufinanzierung. Die Zahl steht bis heute in Musterrechnungen, in Anzeigen und in manchem Beratungsgespräch. Sie stammt aus einer Zeit, in der die Sollzinsen bei sechs, sieben oder acht Prozent lagen – und genau daran hängt das Problem. Warum ein Prozent früher funktioniert hat Bei einem
Ein Prozent Tilgung: Warum diese Zahl aus der Zeit gefallen ist Weiterlesen »
Sie kaufen eine vermietete Wohnung, die in die Jahre gekommen ist. Bad, Böden, Elektrik – rund 40.000,00 € sollen in die Instandsetzung fließen. Die Rechnung im Kopf: Erhaltungsaufwand, sofort als Werbungskosten abziehbar, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 14.000,00 € Erstattung im nächsten Jahr. Diese Rechnung kann in den ersten drei Jahren nach dem Kauf komplett
Die 15-Prozent-Falle: Wann die Renovierung nach dem Kauf steuerlich teuer wird Weiterlesen »
Bei einer Anschlussfinanzierung liegen oft zwei sehr unterschiedliche Angebote auf dem Tisch: ein klassisches Darlehen der Bank und ein Kombi-Modell aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag. Das Kombi-Angebot wirbt mit einem Zinssatz, der auf den ersten Blick gut aussieht, und mit Zinssicherheit bis zum letzten Euro. Beides stimmt sogar. Und trotzdem kann am Ende deutlich mehr Geld
Warum ein Kombi-Angebot teurer sein kann, als es aussieht Weiterlesen »
Die meisten Finanzierungsgespräche beginnen mit der falschen Frage. Sie lautet: „Was kostet die Wohnung?“ Die Bank stellt eine andere: „Welche Rate trägt dieser Haushalt dauerhaft?“ Aus dieser Rate ergibt sich alles Weitere – der Darlehensrahmen, der mögliche Kaufpreis, die Suche selbst. Wer die Rechnung kennt, dreht die Reihenfolge um und spart sich Enttäuschungen. Schritt 1:
Was Sie sich leisten können: So rechnet die Bank Ihre Rate Weiterlesen »
