Wer eine Finanzierung sucht, vergleicht Zinsen. Das ist verständlich, weil der Zinssatz die einzige Zahl ist, die überall groß daneben steht. Nur ist er selten die Stelle, an der sich am meisten bewegen lässt. Zwei Hebel im direkten Vergleich Mal angenommen: 300.000,00 € Darlehen, 3,80 % Sollzins, 2,00 % anfängliche Tilgung, Rate 1.450,00 €. Alle […]
Der Zins ist der falsche Ansatzpunkt Weiterlesen »
Die Zusage liegt vor, der Notartermin steht, die Küche ist ausgesucht. Und dann kippt es doch noch. Das kommt seltener vor als befürchtet, aber es kommt vor – und fast immer aus denselben Gründen. Alle lassen sich vorher entschärfen. Der Unterschied zwischen Zusage und Vertrag Zuerst eine Unterscheidung, die viele nicht kennen: Eine Finanzierungsbestätigung ist
Wie eine Finanzierung kurz vor dem Ziel scheitert Weiterlesen »
Wenn Ihre Unterlagen auf dem Tisch liegen, entsteht das erste Urteil schneller, als die meisten vermuten. Nicht aus Nachlässigkeit, sondern weil sich mit wenigen Zahlen bereits absehen lässt, ob eine Finanzierung darstellbar ist. Wer diese Reihenfolge kennt, bereitet sich anders vor. Die Reihenfolge der Prüfung Erstens: Passt der Kapitaldienst? Einkommen minus Pauschalen minus bestehende Verpflichtungen
Was Ihre Bank in den ersten fünf Minuten sieht Weiterlesen »
In der Jahresabrechnung einer Eigentümergemeinschaft steht das Verwalterhonorar meist in einer Zeile, und es sieht klein aus: ein paar hundert Euro im Jahr. Auf die Miete gerechnet ist es allerdings einer der größten nicht umlagefähigen Posten – und der einzige, über den die Gemeinschaft frei entscheiden kann. Die Größenordnung Üblich ist eine Vergütung je Einheit
Was ein Verwalter wirklich kostet Weiterlesen »
„Die Miete zahlt das Darlehen“ ist der meistgehörte Satz im Vertrieb von Anlageimmobilien. Er stimmt in ungefähr der Hälfte der Fälle – und wo er nicht stimmt, merkt man es erst nach der ersten Steuererklärung. Der Grund liegt in zwei Positionen, die auf den ersten Blick paradox wirken: Die Abschreibung ist Aufwand ohne Zahlung. Die
Der Cashflow-Irrtum Weiterlesen »
„Vier Prozent Rendite“ steht im Exposé. Gerechnet wird das so: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Die Formel ist richtig, das Ergebnis ist es nicht – jedenfalls nicht als Antwort auf die Frage, was das Objekt Ihnen tatsächlich bringt. Zwischen der Zahl im Prospekt und dem, was am Jahresende übrig bleibt, liegen zwei Rechenschritte. Beide sind einfach,
Warum Ihre Rendite niedriger ist als gedacht Weiterlesen »
Ein Haus auf einem Erbbaugrundstück kostet oft dreißig bis vierzig Prozent weniger als ein vergleichbares Objekt mit eigenem Grund. Für viele Käufer ist das der einzige Weg, überhaupt an eine Immobilie zu kommen. Der Preisunterschied hat allerdings einen Grund, und er lässt sich beziffern. Was ein Erbbaurecht ist Sie kaufen das Gebäude, nicht das Grundstück.
Erbbaurecht: Wann es sich rechnet und wann nicht Weiterlesen »
Ein Exposé ist ein Werbetext. Das ist keine Kritik, sondern seine Aufgabe: Es soll Interesse wecken und zur Besichtigung führen. Wer es als Informationsquelle liest, liest es falsch. Interessanter als das, was drinsteht, ist deshalb fast immer das, was fehlt. Denn Weglassen ist erlaubt – Falschangaben sind es nicht. Ein guter Makler lässt weg, was
Was im Exposé fehlt Weiterlesen »
Die Kaufnebenkosten sind der unangenehmste Posten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, oft noch die Maklerprovision. Ohne Makler sind das ab etwa fünfeinhalb Prozent des Kaufpreises, mit hälftig geteilter Provision typischerweise zehn bis dreizehn Prozent – Geld, das vollständig verschwindet, ohne einen Gegenwert zu schaffen. Genau deshalb liegt die Frage nahe, ob man sie nicht einfach
Nebenkosten mitfinanzieren: Was das wirklich kostet Weiterlesen »
„Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ ist die häufigste Frage vor dem ersten Bankgespräch. Die übliche Antwort lautet: mindestens die Kaufnebenkosten, besser zwanzig Prozent. Das ist nicht falsch, erklärt aber nicht, warum. Und wer den Grund nicht kennt, unterschätzt regelmäßig, was die letzten 30.000,00 € tatsächlich bewirken. Eigenkapital wirkt an drei Stellen gleichzeitig Diese drei Wirkungen
Was Ihr Eigenkapital wirklich wert ist Weiterlesen »
