Kapitalanlage

In der Jahresabrechnung einer Eigentümergemeinschaft steht das Verwalterhonorar meist in einer Zeile, und es sieht klein aus: ein paar hundert Euro im Jahr. Auf die Miete gerechnet ist es allerdings einer der größten nicht umlagefähigen Posten – und der einzige, über den die Gemeinschaft frei entscheiden kann. Die Größenordnung Üblich ist eine Vergütung je Einheit […]

„Die Miete zahlt das Darlehen“ ist der meistgehörte Satz im Vertrieb von Anlageimmobilien. Er stimmt in ungefähr der Hälfte der Fälle – und wo er nicht stimmt, merkt man es erst nach der ersten Steuererklärung. Der Grund liegt in zwei Positionen, die auf den ersten Blick paradox wirken: Die Abschreibung ist Aufwand ohne Zahlung. Die

„Vier Prozent Rendite“ steht im Exposé. Gerechnet wird das so: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Die Formel ist richtig, das Ergebnis ist es nicht – jedenfalls nicht als Antwort auf die Frage, was das Objekt Ihnen tatsächlich bringt. Zwischen der Zahl im Prospekt und dem, was am Jahresende übrig bleibt, liegen zwei Rechenschritte. Beide sind einfach,

„Lage, Lage, Lage“ ist der meistzitierte Satz der Immobilienbranche und zugleich einer der unbrauchbarsten. Er sagt nicht, welche Lage gemeint ist. Und genau darin liegt der Fehler, den viele Käufer machen: Sie prüfen die Stadt und übersehen die Straße. Zwei Ebenen, zwei verschiedene Fragen Die Makrolage ist die Stadt oder der Landkreis. Sie beantwortet die

Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft. Über den zweiten Teil steht im Exposé fast nie etwas – dabei entscheidet er darüber, ob in fünf Jahren eine Sonderumlage von 15.000,00 € ins Haus steht oder nicht. Die Unterlagen, aus denen sich das ablesen lässt, sind vorhanden. Man

Sie kaufen eine vermietete Wohnung, die in die Jahre gekommen ist. Bad, Böden, Elektrik – rund 40.000,00 € sollen in die Instandsetzung fließen. Die Rechnung im Kopf: Erhaltungsaufwand, sofort als Werbungskosten abziehbar, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 14.000,00 € Erstattung im nächsten Jahr. Diese Rechnung kann in den ersten drei Jahren nach dem Kauf komplett