Finanzierung verstehen

Wer eine Finanzierung sucht, vergleicht Zinsen. Das ist verständlich, weil der Zinssatz die einzige Zahl ist, die überall groß daneben steht. Nur ist er selten die Stelle, an der sich am meisten bewegen lässt. Zwei Hebel im direkten Vergleich Mal angenommen: 300.000,00 € Darlehen, 3,80 % Sollzins, 2,00 % anfängliche Tilgung, Rate 1.450,00 €. Alle […]

Die Zusage liegt vor, der Notartermin steht, die Küche ist ausgesucht. Und dann kippt es doch noch. Das kommt seltener vor als befürchtet, aber es kommt vor – und fast immer aus denselben Gründen. Alle lassen sich vorher entschärfen. Der Unterschied zwischen Zusage und Vertrag Zuerst eine Unterscheidung, die viele nicht kennen: Eine Finanzierungsbestätigung ist

Wenn Ihre Unterlagen auf dem Tisch liegen, entsteht das erste Urteil schneller, als die meisten vermuten. Nicht aus Nachlässigkeit, sondern weil sich mit wenigen Zahlen bereits absehen lässt, ob eine Finanzierung darstellbar ist. Wer diese Reihenfolge kennt, bereitet sich anders vor. Die Reihenfolge der Prüfung Erstens: Passt der Kapitaldienst? Einkommen minus Pauschalen minus bestehende Verpflichtungen

„Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ ist die häufigste Frage vor dem ersten Bankgespräch. Die übliche Antwort lautet: mindestens die Kaufnebenkosten, besser zwanzig Prozent. Das ist nicht falsch, erklärt aber nicht, warum. Und wer den Grund nicht kennt, unterschätzt regelmäßig, was die letzten 30.000,00 € tatsächlich bewirken. Eigenkapital wirkt an drei Stellen gleichzeitig Diese drei Wirkungen

Dieselbe Wohnung, dasselbe Einkommen, dieselben Unterlagen – und zwei Banken kommen zu völlig verschiedenen Ergebnissen. Die eine sagt ab, die zweite finanziert ohne Rückfrage, die dritte finanziert, verlangt aber 20.000,00 € mehr Eigenkapital. Für Käufer wirkt das willkürlich. Es ist es nicht. Eine Kreditentscheidung setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen, und jedes Haus gewichtet sie

Zwei Wege führen dazu, ein Darlehen schneller zurückzuzahlen: eine von vornherein höhere Tilgung oder eine vereinbarte Sondertilgung, die Sie einmal im Jahr leisten. Rechnerisch führen beide zum selben Ziel. In der Praxis unterscheiden sie sich in einem Punkt, der über Jahre wichtiger sein kann als jeder Zehntelprozentpunkt beim Zins. Der Rechenvergleich Damit der Vergleich fair

Ein Prozent anfängliche Tilgung war jahrzehntelang der Standard in der Baufinanzierung. Die Zahl steht bis heute in Musterrechnungen, in Anzeigen und in manchem Beratungsgespräch. Sie stammt aus einer Zeit, in der die Sollzinsen bei sechs, sieben oder acht Prozent lagen – und genau daran hängt das Problem. Warum ein Prozent früher funktioniert hat Bei einem

Bei einer Anschlussfinanzierung liegen oft zwei sehr unterschiedliche Angebote auf dem Tisch: ein klassisches Darlehen der Bank und ein Kombi-Modell aus Vorausdarlehen und Bausparvertrag. Das Kombi-Angebot wirbt mit einem Zinssatz, der auf den ersten Blick gut aussieht, und mit Zinssicherheit bis zum letzten Euro. Beides stimmt sogar. Und trotzdem kann am Ende deutlich mehr Geld

Die meisten Finanzierungsgespräche beginnen mit der falschen Frage. Sie lautet: „Was kostet die Wohnung?“ Die Bank stellt eine andere: „Welche Rate trägt dieser Haushalt dauerhaft?“ Aus dieser Rate ergibt sich alles Weitere – der Darlehensrahmen, der mögliche Kaufpreis, die Suche selbst. Wer die Rechnung kennt, dreht die Reihenfolge um und spart sich Enttäuschungen. Schritt 1:

Wer eine Immobilie finanziert, begegnet zwei Werten, die selten identisch sind: dem Marktwert und dem Beleihungswert. Beide beschreiben dieselbe Immobilie, beantworten aber unterschiedliche Fragen. Wer den Unterschied kennt, versteht, wie die eigene Kondition zustande kommt – und an welcher Stelle sie sich beeinflussen lässt. Der Marktwert: der Preis von heute Der Marktwert – im Gesetz